Zagreb: Na Podbrežju raste naselje s 1.800 stanova, velika navala za najam

Milan Rentijerčić

Zagreb: Na Podbrežju raste naselje s 1.800 stanova, velika navala za najam

U Novom Zagrebu niče naselje Podbrežje čiji investitor je Grad, izgradit će se 11 zgrada s 1.800 stanova, a za najam 200 stanova već se javilo pet tisuća ljudi. Stan od 60 kvadrata će se iznajmljvati za oko 1200 kuna, a stanovi za prodaju će ići za 1.466 eura za kvadrat. Ideja je da Podbrežje bude pješačko naselje – automobili će biti u garažama ispod zgrada, u planu su parkovi i atletska staza, energetski razred je B i uvest će se direktna ZET-ova linija busa. Ovdje fotografije gradilišta; prve zgrade gotove do prosinca. RTL vijesti

stanogradnja

Stanogradnja: između statusa i stresa

Kako stanovati, a ne bankrotirati?

Stanovanje se od osnovne potrebe pretvorilo u statusni simbol, a priuštivost je sve veći problem. Na ArhiBau konferenciji 2024. raspravljat će se o priuštivom stanovanju i mogućim rješenjima. Iako Hrvatska ulaže u poticajnu stanogradnju, nedostaju socijalni stanovi i povoljni najmovi. Primjeri iz Nizozemske, Danske i Austrije pokazali su kako uravnotežiti socijalne i tržišne potrebe, dok Slovenija godišnje ulaže 100 milijuna eura u gradnju stanova za najam. Ova međunarodna iskustva mogu pomoći Hrvatskoj u razvijanju održivijih stambenih rješenja. Zgradonačelnik

ArhiBau konferencija stanogradnja stanovanje

Jugoslavija gradila, Hrvatska rasprodaje

Oko 60 posto stambenih zgrada u Hrvatskoj izgrađeno je do 1989. godine

Knežija, lijep 2,5 soban stan, 8. kat, 55.72 m2 ***PRILIKA*** (prodaja)

Prilično snažan rast cijena nekretnina osim Hrvatske imaju i druge zemlje srednje i istočne Europe – Češka, Slovačka, Mađarska, Poljska, Slovenija i Rumunjska, gdje su se cijene u posljednjih desetak godina gotovo udvostručile. Stanovništvo srednje i istočne Europe u velikoj mjeri živi u vlastitim nekretninama. Vodeća je Rumunjska gdje više od 90 posto stanovnika živi u vlastitoj nekretnini koja nije opterećena hipotekom. Slijedi Hrvatska, u kojoj više od 80 posto stanovnika ima vlastitu nekretninu. S druge strane, u EU, nešto više od 40 posto stanovnika ima vlastitu nekretninu, oko 25 posto otplaćuje stambeni kredit, a ostali su najmu. Jedan od zanimljivih podataka koji se može pronaći u analizi Erstea je i starost zgrada za stanovanje. U Hrvatskoj ih je oko 60 posto izgrađeno prije 1989., znači još u Jugoslaviji. Oko 30 posto zgrada izgrađeno je između 1990. i 2009. godine, dok ih je oko 10 posto izgrađeno nakon 2010. godine. N1

EU Hrvatska stanogradnja

Dost jeftino

Gdje se u Hrvatskoj planiraju i grade POS stanovi

Program društveno poticane stanogradnje (POS-a) pokrenut je s ciljem da se građanima omogući rješavanje stambenog pitanja po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih. Od 2001. izgrađeno je više od 8.600 stanova diljem Hrvatske. Pogodnosti uvjeta Programa POS-a u odnosu na tržišne, mogu se podijeliti u dvije skupine (Zgradonačelnik donosi i pregled POS-ova po županijama):

POS stanogradnja

Dom zvan čežnja

Koliko danas košta gradnja stana i kolika je zarada po četvornome metru stana

U strukturi troškova u ovom projektu zemljište sudjeluje s 20 posto (što je atraktivnija lokacija postotak je veći, a obično se kreće između 10 i 20 posto), projektna dokumentacija s 3 posto, komunalni i vodni doprinosi s četiri, priključci s dva posto, vođenje gradnje, nadzor i konzalting, marketing, prodaja i primopredaja s 2,5 posto, trošak financiranja je oko 1,5 posto, a najveći dio, naravno, odnosni se na trošak građenja. U ovom konkretnom slučaju na podzemno i nadzemno građenje, kolne i pješačke površine, parkirna mjesta te zelene površine odlazi 67 posto troškova. – Na ove troškove se dodaje moguća zarada (od 5-20 posto ovisno o apetitu investitora) i naravno PDV 25 posto da bi dobili ukupnu prodajnu vrijednost projekta – objasnio je Zlatko Sirovec, predsjednik Udruženja investiranja i upravljanja nekretninama u HGK. Lider

cijene stanova Hrvatska stanogradnja

Demogradnja

Do 2021. novih tisuću POS-ovih stanova

Predviđene lokacije za izgradnju su Zagreb, Zadar, Split, Trogir, Solin, Biograd na Moru, Bol, Cres, Krk, Kraljevica, Lovran, Osijek, Poreč, Vis i Vrsar, pri čemu maksimalna cijena stana po kvadratnom metru može iznositi 1.319,64 eura. Putem Programa društveno poticane stanogradnje (POS) dosad je izgrađeno više od osam tisuća stanova u koje je uloženo četiri milijarde kuna. N1…

POS stanogradnja

Beskrajan boom

Lani u Hrvatskoj izgrađeno više od 10.000 stanova

U Hrvatskoj je prošle godine završena gradnja 10.141 stana, što je 19,4 posto više nego prethodne godine, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. Prosječna korisna površina stana je 90,7 četvornih metara. Većina od 89,9 posto izgrađeno je kao novogradnja, a svaki četvrti je u Zagrebu. Tportal

Državni zavod za statistiku stanogradnja

Kad banke tjeraju štedište

U Osijeku živnula građevina jer su kamate na štednju male pa ljudi kupuju nekretnine

U Osijeku je u protekle dvije godine ponovno oživjela stanogradnja jer dobar dio onih koji u oročenim depozitima posjeduju nekoliko desetaka tisuća eura, razočarani nestimulativnim kamatama (0,01 posto), taj novac povlači iz banke i investira u kupnju nekretnine, najčešće stana, piše Glas Slavonije i izdvaja zanimljiv podatak da je prosječni stanovnik Hrvatske krajem 2017. imao 45 tisuća kuna štednje.

stanogradnja štednja

Nizozemcima nedostaje zidara, pa su kuće počeli printati

Nizozemski grad Eindhoven postat će prvi na svijetu koji će imati kuće isprintane 3D printerom i koje će biti moguće unajmiti. 3D printer se u ovom slučaju sastoji od ogromne robotičke ruke s brizgalicom iz koje izlazi posebna smjesa cementa koja teksturom podsjeća na – šlag. Prema nacrtima arhitekta cement se nanosi sloj po sloj kako bi nastao zid i povećala se njegova izdržljivost. > Tportal, Guardian

3D printer stanogradnja

Samo da se ne ponovi dvijeisedma...

Stanovi u Hrvatskoj najjeftiniji u zadnjih 10 godina

Cijena stanova u Hrvatskoj pala je na najvižu razinu od 2006., a prodaja raste – ovako RTL sumira stanje s tržištem stanova u četiri najveća hrvatska grada. U Splitu se pod utjecajem turističkog buma više prodaje i kupuje stanova, iako se cijene kvadrata nisu puno mijenjale. U Rijeci su pale cijene stanova, a potražnja se povećala, pri čemu se najviše traže dvosobni stanovi s dnevnim boravkom, od oko 60-ak kvadrata. U Osijeku, zbog velikog broja kuća i stanova na tržištu nakon što su njihovi vlasnici iselili u Irsku i drugdje – cijene kvadrata su se skroz srozale. U Zagrebu se primjećuje nedostavak novig stanova cijene od 1500 do 1700 eura po kvadratu.

stanogradnja tržište nekretnina

Mješalica stoji sama...

Građevinari: Veliki odljev kvalificiranih radnika, treba 3.000 stranaca

Iz Hrvatske su otišli kvalificirani građevinski radnici – posebno zidari, tesari, armirači i keramičari – zbog čega sada nedostaje radnika te hrvatske građevinske tvrtke trebaju 3.000 stranih radnika kako bi nadoknadili ovaj odljev, procjenjuje HGK koji kaže da nedostatak kvalificiranih radnika postaje ključni ograničavajući razvojni problem graditeljstva. Zadnjih nekoliko godina u graditeljskom sektoru izgubljeno je više od 53 tisuće radnih mjesta, a ukupni broj zaposlenih u 2015. u graditeljstvu bio je 86.740 tj. 6,6% od ukupnog broja zaposlenih. Poslovni

graditeljstvo stanogradnja

Milan Rentijerčić