Zadružno stanovanje u Hrvatskoj i dalje je nepoznat pojam, samo jedan ispitanik imao je priliku iskusiti takav način života

Svi bi htjeli biti gazde

Zadružno stanovanje u Hrvatskoj i dalje je nepoznat pojam, samo jedan ispitanik imao je priliku iskusiti takav način života

Hrvatska je, prema Eurostatu, treća u Europskoj uniji po udjelu građana koji žive u vlastitim nekretninama – čak 91 posto. Ova tradicija ima povijesne korijene u težnji za sigurnošću, obiteljskim nasljeđem i statusom, ali i u nesigurnostima tržišta najma. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, čak 30 posto kuća i stanova u Hrvatskoj zjapi prazno, dok su cijene nekretnina za kupnju i najam među najvišima u regiji. Ova neiskorištenost prostora i rastući troškovi stanovanja stvaraju prepreke za one koji nemaju riješeno stambeno pitanje, posebice mlade. Unatoč povijesnoj prisutnosti zadruga u Hrvatskoj, model stambenih zadruga i dalje je mnogima nepoznat. Čak 90 posto ispitanika nikada nije imalo doticaja s ovim načinom stanovanja, a samo 8,6 posto zna nekoga tko je tako riješio svoje stambeno pitanje, najčešće u inozemstvu. Zgradonačelnik

nekretnine priuštivo stanovanje stambene zadruge zadružno stanovanje

Dugovi, nasljedstva i nekretnine: Milenijalci i zoomeri između čekića i nakovnja

S odlaskom baby boomera cijene nekretnina mogle bi padati 0,7 posto godišnje

Oko 68 posto milenijalaca i generacije Z očekuje da će u narednih 20 godina od svojih roditelja dobiti nasljedstvo vrijedno u prosjeku 320 tisuća dolara. Tijekom sljedećih 25 godina svijet će postati “nasljednokracija”, jer će baby boomeri prenijeti 100 tisuća milijardi dolara svojim nasljednicima do 2045. godine. Udvostručenje vrijednosti nasljedstva u narednih 20 godina dovest će do ranog umirovljenja nasljednika. Prema projekcijama o očekivanom životnom vijeku, većina pripadnika te generacije doživjet će 80-85 godina, ovisno o spolu i socioekonomskim čimbenicima.

Mladi naraštaji opterećeni su dugovima za obrazovanje, skupim nekretninama i nesigurnim poslovima. Nasljedstva će često ići na otplatu postojećih dugova. U Hrvatskoj, gdje je bogatstvo većinom u nekretninama, prijenos imovine najviše će utjecati na tržište nekretnina. Iako demografski trendovi sugeriraju manju potražnju, interes stranih kupaca i međugeneracijska solidarnost drže tržište stabilnim. Hrvati su među najmanje zaduženim građanima EU-a, s visokim udjelom vlasništva nad nekretninama, što osigurava kontinuirani prijenos bogatstva na mlađe generacije. Lider

baby boomeri milenijalci nasljedstvo nekretnine

Konačno ćemo znati gdje ćemo parkirati bicikle

Hrvatska kreće u rješavanje stambenog pitanja: Planirano aktiviranje 9000 praznih stanova i izgradnja novih

Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. ima za cilj osigurati priuštivo i održivo stanovanje. Plan predviđa aktiviranje 9000 praznih stambenih jedinica i izgradnju 11.200 novih stanova za kupnju i najam. Za provedbu plana predviđeno je 1.2 milijarde eura iz različitih izvora financiranja. Plan se temelji na četiri poluge: financijskoj, poreznoj, zemljišnoj i ekološko-energetskoj, a uključuje i izmjene nekoliko zakona. Javna rasprava traje do 30. siječnja. Index

nekretnine priuštivo stanovanje stambena politika

Kućni red, kazne i liftovi – dobrodošli u novu godinu!

Zakon o zgradama: kraj zatvaranja balkona i početak novih pravila

Od 1. siječnja 2024. novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi promjene za više od dva milijuna stanara. Uvode se obveza kućnog reda, registar upravitelja, stroža pravila za radove na pročeljima i balkone, te kazne do 500 eura za prekršaje. Suvlasnici će lakše ugrađivati dizala uz sufinanciranje države, a iznajmljivači apartmana imaju pet godina za suglasnost. Minimalna pričuva raste, što znači da jeftino stanovanje odlazi u povijest. Zakon je izazvao kontroverze, ali i nadu da će unijeti red u često kaotičan suživot u stambenim zajednicama. tportal

nekretnine Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Kvadrat po kvadrat - do demografskog preokreta

Priuštivo stanovanje: Mladima i medicinarima lakši put do doma

Hrvatski gradovi i županije sve više ulažu u priuštivo stanovanje, fokusirajući se na mlade obitelji i deficitaran kadar. Split gradi tisuće stanova, Osijek potiče mlade stručnjake, a Slavonski Brod nudi povoljne najmove s opcijom otkupa. Osječko-baranjska županija subvencionira kredite i bilježi pad iseljavanja. Sisačko-moslavačka županija, uz obnovu nakon potresa, gradi stanove za privlačenje stanovništva. Iako novi porez na nekretnine izaziva nezadovoljstvo, poticajna stanogradnja nastavlja mijenjati stambenu i demografsku sliku Hrvatske – ciglu po ciglu. Lider

nekretnine priuštivo stanovanje

Je li vrijeme za promjenu adrese?

Najjeftinije nekretnine u Europi: Ulaganja za štedljive

Bugarska: Kvadrat za kikiriki
Gradovi poput Plovdiva i Varne nude nekretnine od 550 do 800 €/m². Rast turizma osigurava dugoročnu vrijednost.
Rumunjska: IT-ovske kvadrature
Cluj i Temišvar, tehnološki centri, nude cijene od 1200 do 1500 €/m² uz prinos od najma od 6-8%.
Portugal: Zlatna prilika iz unutrašnjosti
Castelo Branco i Viseu imaju nekretnine za 1000 do 1500 €/m². Renovacije mogu biti još povoljnije.
Grčka: Sunce, more i nekretnine
Patras i Kalamata nude cijene od 1200 do 1800 €/m² uz potencijal za turizam i rast vrijednosti.
Španjolska: Sjever za štedljive
Asturias i Galicija nude kvadrate za 1300 do 1800 €/m², s naglaskom na domaći turizam.
Italija: Za ljubitelje dolce vite
Abruzzo i Molise nude cijene od 800 do 1500 €/m², uz ponude kuća za 1 € za renovaciju.
Balkan: Tajni adut Europe
Crna Gora: 1000-1500 €/m² u razvojnim zonama.
Sjeverna Makedonija: Već od 700 €/m² za povoljan ulaz.

nekretnine

Da mi je takva kuća, bolje bih živio nego ministar

Na jednoj od najljepših zagrebačkih lokacija prodaje se zanimljiva nekretnina, cijena – prava sitnica

Iako se radi o jednoj od atraktivnijih zagrebačkih nekretnina, kuća se prodaje već neko vrijeme. To dokazuje i snižena cijena koja je s nedavnih 1.790.000 tisuća eura spuštena na 1.390.000 eura. Osim kuće od 250 m2, na parceli od 950 m2 nalazi se i uredski objekt od 110 m², koji se sastoji od tri ureda i do kojeg vode stepenice. Sama kuća ima četiri spavaće sobe i dvije kupaonice te dnevni boravak iz kojeg puca prilično magičan pogled na zelenilo koje ga okružuje. Kuća je obložena drvom i kamenom, a u oglasu stoji da je u odličnom stanju. Dobro je prošla i nakon potresa, što samo po sebi dokazuje kvalitetu gradnje, pa i življenja. Nalazi se u ulici Dubravkin put, okružena zelenilom i drvećem, a nalazi se praktički u centru Zagreba (blizu je i Tuškanac) (Haus)

nekretnine Zagreb

Rijetko je tko vlasnik 'jedan kroz jedan'

Jako malo Hrvata ima ‘čiste papire’ kad su u pitanju nekretnine

Svega 63 posto građana Hrvatske ima dokumentaciju kojom može dokazati vlasništvo nad nekretninama, pokazalo je istraživanje Prindex. Još 15 posto građana posjeduje dokumentaciju o nekretnini, ali bez imena, dok ‘papire’ nema čak 21 posto posjednika ili vlasnika nekretnina u Hrvatskoj. Zbog paralelnog upisivanja imovine u zemljišne knjige i katastar došlo je do razlika koje se sad pokušavaju ispraviti. No, ljudima je i dalje teško ‘srediti papire’, ostvariti svoja vlasnička prava, a potencijalno i participirati u budućim mjerama priuštivog stanovanja. Neriješeni ili kompleksni imovinsko-pravni odnosi najčešće se nalaze na stolovima odvjetnika ili sudaca, a njihovo razrješavanje često traje godinama. Nekoliko je uzroka svih tih problema, najčešće ih se traži u prošlosti, a jedno od rješenja je usklađivanje. tportal

nekretnin nekretnine

Da ti prisjedne vlasništvo nad još jednim stanom

Podstanari iz pakla: Policija tu previše ne pomaže, pravni stručnjaci ističu važnost dobrih ugovora i podnošenje tužbi

Mnogi vlasnici najprije pozovu policiju, ali to može ispasti najgora opcija. Policija vam u takvoj situaciji ne može pomoći osim ako podstanari remete javni red i mir. S druge strane, podstanar može reći policiji da vlasnik koji je došao u njegov stan remeti njegov posjed i u tom će slučaju vlasnik zaraditi prijavu. Tako je jedna vlasnica došla vidjeti u kakvom je stanju stan nakon poplave, da bi ju podstanarka prijavila za uznemiravanje, a u drugom je slučaju vlasnik stana završio u zatvoru jer je prijetio podstanaru koji osam mjeseci nije plaćao najam i režije. Pravni stručnjaci ističu važnost dobrog, solemniziranog ugovora, kao i podnošenje tužbe radi iseljenja. Index

nekretnine podstanari podstanarstvo

Klin se klinom izbija

Perković: Država je uništila tržište nekretnina. Sad želi iznajmljivati vaše prazne stanove

Treba podsjetiti da je država direktno sudjelovala u rastu cijena nekretnina. Doslovno ga je poticala, iako su mnogi upozoravali na štetnost toga. Radi se o subvencioniranju preko državne Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), koje u različitim oblicima postoji od 2017. Država je sedam godina direktno APN-om poticala rast cijena nekretnina. One bi rasle i bez toga, ali manje. Sada uvodi mjere zbog problema u čijem je stvaranju direktno sudjelovala. Ipak, treba priznati da je ministar Bačić dobro detektirao probleme. U Hrvatskoj je jako puno nenastanjenih stanova i njihov udio raste, a priuštivost i kupnje i najma je jako niska. Hoće li država uspjeti spasiti situaciju koju je sama stvarala desetljećima? Možda, iako povijest APN-a i korupcijskih afera povezanih s njim ne nudi previše nade. Branimir Perković za Index

apn Branimir Perković nekretnine priuštivost stanovanja

I nije neka utjeha

Najam stanova u EU skočio za 47,1 posto, Hrvatska među najmanjim porastima

Cijene najma u Europskoj uniji u prvoj polovici 2024. porasle su za 47,1% u odnosu na kraj 2023., dok je u Hrvatskoj taj rast bio samo 1,3%, svrstavajući je među države s najmanjim skokom. Najveći rast bilježe Mađarska i Rumunjska (6,5% i 6,2%), dok Luksemburg ima najmanji (0,7%). Iako je Hrvatska imala skromniji rast na nacionalnoj razini, Zagreb i Split su doživjeli značajne skokove u cijeni najma, s porastima od 20% i 26%. U Zagrebu cijena najma stana doseže i do 1000 eura mjesečno. Novi list

cijena najma najam nekretnine

Svi bi htjeli biti gazde