Vlasnik preminuo, a nema nasljednika. Što dalje? - Monitor.hr
07.04.2022. (13:00)

I za to ima rješenja

Vlasnik preminuo, a nema nasljednika. Što dalje?

Postupak ostavinske rasprave i sve što slijedi nakon smrti suvlasnika je nešto što traje. Naime, kada su nasljednici poznati, ili bi mogli biti poznati, suvlasnici stambene zgrade ne moraju strepiti oko naplate pričuve ili održavanja tog stana. Barem ne bi trebali. No, što ako nasljednik nije poznat ili se iz nekog razloga nije uknjižio? Ako nije doneseno rješenje o nasljeđivanju, može se podnijeti prijedlog o pokretanju ostavinskog postupka. Sud po njegovom završetku određuje tko je nasljednik. U slučaju da nije poznat (npr preminuli vlasnik nema živuće rodbine) legitimiraju se osobe koje imaju pravni interes. Ukoliko ni toga nema, vlasnik ostavine postaje općina ili grad. Zgradonačelnik


Slične vijesti

10.12.2023. (10:00)

Jer su preveliki novci u igri da bi se s njima igralo

Kako ne kupiti smeće od stana

Zlatno pravilo uspješne kupnje i zadovoljnog kupca su ‘čisti papiri’. Vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola te energetski certifikat početak su i kraj svakog ozbiljnog ulaganja u nekretninu. Agenti pozivaju na veliki oprez jer se danas sve lakše upada u zamke papirologije. Prije potrage za idealnom nekretninom kupci moraju imati financijski plan, a ako se stan kupuje na kredit, potrebno se savjetovati s bankom kako bi odredili maksimalni budžet. Osim same cijene nekretnine, tu su i drugi troškovi koji obično variraju od 5 do 8% (porez na promet nekretnina, troškovi solemnizacije itd…). Treba se raspitati o instalacijama, struji i vodi. Obavezno se informirati o zgradi u kojoj se nalazi stan kao i o susjedima. Također, ne bi bilo loše ni pitati razloge zbog kojih se stan prodaje, pogotovo ako se radi o odličnoj ponudi koju ne prati cijena, savjetuju agenti za nekretnine. Index

28.11.2023. (14:00)

I dalje jeftinija od rate kredita

Padaju cijene kuća i stanova, no raste visina stanarina

U odnosu na isti period prošle godine očigledan je pad cijena stambenih nekretnina, no Europska centralna banka izvijestila je kako se bilježi rekordan rast cijena zakupa. Ključni razlozi za hlađenje tržišta nekretnina u eurozoni leži u učincima zaoštravanja monetarne politike, pooštravanju kreditnih politika poslovnih banaka, kao i smanjenom potražnjom među domaćinstvima, stoji u analizi ECB, koja upozorava na negativna kretanja i na tržištu komercijalnih nekretnina. Iako je dinamika cijena stambenih nekretnina u eurozoni tek nedavno postala negativna, cijene kvadrata su počele opadati u nekim zemljama još u drugoj polovici prošle godine, podsjeća se u istraživanju. Poslovni

30.10.2023. (15:00)

Če se zakon zna čitati...

Povjerenjem u gruntovnicu štite se novi vlasnici nekretnina

Sudski slučaj s pozitivnim ishodom: jedna je žena kupila nekretninu u Zagrebu koja je prema gruntovnici bila čista. No, nakon dvije godine Grad Zagreb joj je zaprijetio tužbom pred ovrhu zbog nenaplaćenog duga jednog od bivših suvlasnika kupljene nekretnine. Međutim, nova vlasnica je uspjela dokazati da se to odnosi na neku drugu nekretninu, a ne na njezinu. Pritom valja istaknuti kako njezine obaveze za tu nekretninu teku od trenutka kada je kupoprodajni ugovor postao pravosnažan. Svi prethodni dugovi bivšeg vlasnika, čak i da se tiču navedene nekretnine, ostaju i dalje kao njegova obaveza, a ne nove vlasnice. Lider

29.09.2023. (20:00)

Više volim biti gazda

Kupnja nekretnine na kredit može biti isplativa, ali može se pretvoriti i u ulazak u ‘dužničko ropstvo’

Ako vam se smanje prihodi ili ostanete bez posla. Kupnja stana može biti i dobra investicija ako je tržište nekretnina u ekspanziji te se može očekivati rast cijena u dužem razdoblju. No uz nesumnjive koristi, posjedovanje nekretnine nosi brojne rizike. Ukupni trošak vlasništva nad kućom obično je veći od najma zbog dodatnih troškova kupnje i održavanja, čak i ako je rata stambenog kredita niža od najamnine, piše Tportal. Negdje morate živjeti, a to na ovaj ili onaj način uvijek košta. Unajmljivanje ne uključuje sve troškove i odgovornosti povezane s vlasništvom te omogućuje veću fleksibilnost jer niste nužno vezani za svoju nekretninu. N1

14.08.2023. (14:00)

Da kućica zaista bude slobodica

Kako prepoznati je li nekretnina (ne)kvalitetno građena

Prije same kupnje potrebno je proučiti apsolutno sve – od poda do stropa – te identificirati moguće probleme i dodatne troškove. Stoga, provjerite stanje temelja, zidova, instalacija, grijanja i hlađenja, izolacije i krova. Obratite pozornost na zidne pukotine, deformacije na podovima i stropovima, oštećenja na krovu… zatim od kakvih su zidova izgrađeni zidovi i podovi. Provjerite i koliko je nekretnina otporna na požare, te kakva joj je zvučna izolacija. Ukoliko kupujete nekretninu uz zalog banke, utoliko će banke inzistirati i na dodatnim osiguranjima od poplave, požara, potresa i slično. Nemojte zaboraviti na električne i vodovodne instalacije – provjerite rasvjetu, utičnice, slavine, tuševe i slično, a posebno obratiti pozornost na vlagu. Dobro je provjeriti kolike su u prosjeku režije, a za više toga nije loše konzultirati se sa stručnjakom. Zgradonačelnik

31.07.2023. (10:28)

Nesređeni papiri – tereti, zabilježbe… Ne kupujte takvu nekretninu!

30.12.2022. (11:00)

S pravima dolaze i neke obaveze

Situacija s napuštenim građevinama – kada vlasnik ne može, uskače zakon (barem bi trebao)

Napuštene nekretnine jedan su od najkompleksnijih problema kojima se bave lokalne samouprave. Kad je u pitanju državna imovina, procjenitelji često ne uzmu u obzir kretanje cijena na tržištu. Iz Ministarstva tvrde da se i u slučaju darivanja takvih nekretnina općinama i gradovima često ništa bitno ne mijenja. No, svi se slažu kako je potreban novi zakonski okvir. Uz napomenu kako uz prava vlasništva dolaze i neke obaveze, oko održavanja. Zakon nalaže kako općina ili grad može uspostaviti privremeno upravljanje nekretninom kada vlasnik više ne može ili nisu poznati nasljednici. Može je dati i u zakup. Primjer dobre prakse mogao bi biti grad Pakrac. Na teren izađe komunalni redar, napravi zapisnik i zatim naloži rušenje ili čišćenje parcela, za što je prethodno osiguran gradski novac. Uz suglasnost vlasnika, tako je zadnjih godina porušeno oko 300 kuća, a preostalo ih je još isto toliko. Agroklub

13.10.2016. (15:21)

Usponi i padovi

Cijena nekretnina u Hrvatskoj pale na kvartalnoj, porasle na godišnjoj razini

Hrvatska se u drugom tromjesečju ove godine svrstala među zemlje EU s najvećim padom cijena stambenih nekretnina u odnosu na prvo tromjesečje, dok su na godišnjoj razini cijene porasle, pokazuju podaci Eurostata. U razdoblju od travnja do lipnja cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj pale su za 0,9 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca, kada su uvećane za 1,2 posto. U istoj skupini s Hrvatskom našao se Cipar, gdje su cijene nekretnina pale također 0,9 posto. U Italiji su skliznule 0,4, a u Mađarskoj 0,2 posto. Lider

27.08.2015. (17:27)

Trgovcima nekretninama 20 posto manji troškovi

28.06.2015. (16:14)

London bridge is falling down

‘London, grad koji je pojeo samoga sebe’

London sam sebe jede. Ponuda nekretnina ne može pratiti potražnju, što dovodi do cijena nekretnina koje potiču bizarne reakcije kod bogatijih i čisti jad kod siromašnijih. Tisuće i tisuće ljudi prisiljeno je napustiti grad jer im njihove lokalne vlasti ne mogu pronaći dom, a ljudi srednjih prihoda ne mogu si priuštiti mjesto gdje bi itko želio podići obitelj, piše Guardian.