Što kada se suvlasnik, predstavnik suvlasnika ili upravitelj ne 'drže' zakona? - Monitor.hr
30.05.2021. (17:30)

Rupe u zakonu

Što kada se suvlasnik, predstavnik suvlasnika ili upravitelj ne ‘drže’ zakona?

Portal Zgradonačelnik donosi primjere obaveza za suvlasnike i upravitelje zgrada, te sankcije koje su propisane za njihovo nepridržavanje, ali i tamo gdje ih nema. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredba o održavanju zgrada glavni su pravni akti koji propisuju koje su to obaveze, no za kršenja nekih obaveza sankcije nisu predviđene. Primjerice, suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, kao i odrediti ovlaštenog upravitelja. Međutim, ako neka zgrada nema svog upravitelja, prema zakonu – nikome ništa. No, zato su u okviru drugih zakona neke stavke propisane novčanim i drugim kaznama, poput neosiguranog održavanja zgrade, neevidentiranja i neodržavanja aparata za gašenje požara i evakuacijskih puteva, neomogućavanje ispitavanja plinskih instalacija i sličnog. U članku se spominju i neka druga prava i mogućnosti, poput zahtjeva za isključenjem nekoga iz suvlasničke zajednice ako postoji opravdanost za to.


Slične vijesti

Jučer (08:00)

Kad upravitelj postane kotlovničar

Upravitelji zgrada protiv novog zakona: “Ne želimo grijati tuđu juhu!”

Ako Sabor usvoji izmjene Zakona o tržištu toplinske energije, upravitelji zgrada u novijim zgradama s vlastitim brojilima morat će preuzeti ulogu kupca toplinske energije, održavati instalacije i kotlovnice – iako za to nemaju ni kadar ni iskustvo. Tvrtke poput Zapad-stana smatraju da im se time nameće nova djelatnost suprotno tržišnim slobodama. Uz to, sporno je i korištenje pričuve za poticanje energetske učinkovitosti, što nije u skladu sa Zakonom o vlasništvu. Upravitelji traže da nova obveza bude dobrovoljna, a ne nametnuta zakonom. Lider

23.01. (12:00)

Kad stanar nije doma, prinudni predstavnik kolo vodi

Novi zakon mijenja pravila igre (suživota) u zgradama

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uvodi stroža pravila za predstavnike suvlasnika i upravitelje, olakšava izbor prinudnih predstavnika te omogućava profesionalizaciju te uloge. Ako se suvlasnici ne dogovore o predstavniku u roku od 60 dana, odabire se treća osoba, čak i izvan zgrade. Stambene zgrade prvi put se definiraju kao pravne osobe s OIB-om i bankovnim računom, a jedinice lokalne samouprave imenuju upravitelje kada dogovor izostane. Kazne za prekršitelje iznose i do 10.000 eura. Zakonske promjene ciljaju na kvalitetniji suživot i efikasnije održavanje zgrada. tportal

28.11.2023. (23:00)

Za početak, ono za što ga se i plaća

Što upravitelj zgrade smije napraviti na ‘svoju ruku’?

Odnos između upravitelja i suvlasnika često je napet. Svaka strana ima viđenje i svoj stav o određenom problemu ili koraku. Upravitelji bi voljeli da imaju veće ovlasti i da su suvlasnici aktivniji, a suvlasnici bi voljeli da upravitelji ‘riješe problem jučer’. No, to nažalost nije tako. Sve je za početak definirano ugovorima. Jednostavan odgovor bi bio ništa ne smije napraviti bez suglasnosti, upute ili naloga suvlasnika ako bi se striktno vodili zakonskim odedbama. Ono što upravitelj može napraviti na svoju ruku je recimo ako postoji potreba za saniranjem, poboljšicom ili slično, to ‘staviti’ suvlasnicima na pažnju, inicirati pokretanje ‘priče’ oko tog određenog problema, prikupiti saominicijativno neobvezujuće ponude, predložiti suvlasnicima eventualno povećanje pričuve da bi se taj određeni posao mogao servisirati i slično.  Zgradonačelnik