Prvi put pale realne cijene nekretnina, veći pad se ne očekuje

Bitno da gore ne može

Prvi put pale realne cijene nekretnina, veći pad se ne očekuje

Pad koji se događa jasno govori o nepriuštivosti stanovanja u Hrvatskoj i Zagrebu, jer 2023. godine imali smo aktivnu APN subvenciju kredita, no ista nije došla toliko do izražaja kada je nepriuštivost na rekordnoj razini, što jasno pokazuju brojke – kaže direktor jedne agencije za nekretnine. Na tržištu se odvija određeno usporavanje i imamo manji broj transakcija. Jedan od razloga su veće kamatne stope i inflacija, koja se ipak smanjuje i nije toliko veliki generator kao u prethodnom razdoblju. No tržište još ne pokazuje bilo kakve naznake da bi se prosječna realizirana cijena korigirala. Ono što bi se trebalo dogoditi je da prodavatelji korigiraju tražene cijene – kažu. Poslovni

nekretnine

Dizajn je bitan, ali ne i najbitniji

Profesor s Arhitektonskog fakulteta: Danas su važnije talijanske pločice i hrastov parket nego funkcionalnost stana i prostora

Za upotrebne vrijednosti stana mora prvo biti zadovoljena funkcionalnost. To je teoretski bilo dosta dobro postavljeno sedamdesetih godina. Na tome danas nije naglasak kada se on koristi ili prezentira, ili kada gledamo neki stan u novinama. To je možda najbolje opisati kroz 12 točaka kako bi trebalo projektirati stan. Neke od njih su pravila da su odvojene prostorije za djecu, sobe za djecu od soba za roditelje, da stan ima dnevni boravak, da ima kružnu vezu, da gosti u stan mogu doći i posjetiti dnevni boravak a da ne prolaze kroz grupu za spavanje i slično. Češće je ljudima u percepciji ima li stan talijanske pločice ili hrastov parket, nego kako je orijentiran, koliko je velika spavaća soba, gdje se nalazi spavaća soba, ima li vanjski prostor… Danas je možda najvažnije da pokušamo živjeti, odnosno stanovati prema potrebama i mogućnostima. To je jako teško u potrošačkom društvu. U Hrvatskoj je oko 90 posto stanova u privatnome vlasništvu, od čega 4,5 posto živi u najmu, što nije malo. Prof. Branimir Rajčić za Zgradonačelnik.

arhitektura Branimir Rajčić nekretnine stan

Moja šupica, moja slobodica

Gradnja montažne kuće na poljoprivrednom zemljištu je moguća, ali postoje pravila

Ako je namijenjena za gospodarske ili poljoprivredne svrhe, postavljanje je moguće, no ako je namijenjena za stambeno korištenje, treba uzeti u obzir prostorni plan područja gdje ste kupili zemljište. Izvan građevinske zone naselja gradnja zahtijeva ozbiljan trud pri snalaženju kroz administrativne propise, kako biste bili sigurni da ste i dalje unutar okvira dopuštenoga, a koje je definirano Zakonom o gradnji. Mobilne kućice manje od 15 kvadratnih metara nisu smatrane građevinama prema Zakonu, stoga za njih nije potrebna građevinska dozvola. Haus

nekretnine poljoprivredne površine

Potraži me... u predgrađu

Direktor nekretninske franšize: Postat će normalno da stanujemo na cjenovno dostupnijoj lokaciji, a radimo u velikom gradu

U periodu smo takozvanog hlađenja tržišta koje se dogodilo uslijed rasta kamatnih stopa, bujanja inflacije, usporavanja ekonomije i geopolitičkih previranja, što se manifestiralo kroz pad tržišta nekretnina. Međutim, broj transakcija za prvih četiri mjeseca ove godine je narastao za 5%, tako da vidimo da je pred nama period oporavka. Potražnja za nekretninama u Hrvatskoj veća je od ponude, te iz toga razloga ne vidim kako bi se dogodilo veće zaustavljanje tržišta. Kupci sve više biraju nekretnine na lokacijama koje nisu nužno locirane u velikim gradovima, već na alternativnim, malo manje atraktivnim lokacijama u manjim mjestima koja gravitiraju većim gradovima, a koja su cjenovno značajno dostupnija. Kaže direktor Re/Maxa za Poslovni.

nekretnine

Ako nemaš za stan, isprintaj si ga

3D printanje moglo bi riješiti problem nedostatka kuća

Zahvaljujući 3D printerima, uređajima koji stvaraju trodimenzionalne objekte iz digitalnih modela, dosad su izgrađeni deseci domova, od Virginije pa sve do Meksika. Najveće naselje 3D printanih kuća na svijetu u izgradnji je u Teksasu, nedaleko od Austina. Naime, upravo bi 3D printanje moglo riješiti nedostatak kuća u američkoj saveznoj državi Maine gdje će do 2030. biti potrebno sagraditi 80 tisuća novih, piše CNN. Ljudi ne mogu naći domove, jako su skupi. Također, imamo sve stariju populaciju. Sve je manje električara, vodoinstalatera ili građevinara, kažu. Zbog toga je prošli mjesec ASCC predstavio, kako tvrde, najveći polimerni 3D printer na svijetu. Riječ je o takozvanoj “Tvornici budućnosti 1.0” koju Dagher prepoznaje kao ključ rješavanja stambene krize u toj američkoj saveznoj državi. Poslovni

3d printanje građevinarstvo nekretnine

Ah, ti mladi. Sve više žele živjet k'o nomadi

Mladi sve manje kupuju nekretnine. Nemaju novaca, a mnogi ni ne žele

Umjesto toga, radije biraju podstanarstvo, iako im i ono postaje sve skuplje. Ili, pak, ostaju živjeti s roditeljima. Na to upozoravaju i u agencijama za promet nekretnina. Tako Boro Vujović, osnivač i direktor zagrebačke agencije Opereta, kaže kako je posljednjih godina primjetan pad udjela mladih među kupcima nekretnina. Ističe kako je kupaca do 30 godina starosti sada manje od četvrtine u ukupnom broju kupaca. Još do prije nekoliko godina, činili su znatno veći udio. Mnogi mladi ne žele svoju sudbinu vezivati uz stambeni kredit, pa čak ni uz vlasništvo nad nekretninom. Tim više što mnogi i ne planiraju trajno živjeti u Zagrebu ili nekom drugom gradu u Hrvatskoj, već žele putovati te živjeti i raditi barem nekoliko godina u drugim zemljama. Nacional

mladi nekretnine

Kao u hotelu

U zgradi s 20 tisuća stanara koji nikad ne trebaju izaći van: primjer samoodržive zajednice

Tisuće ljudi u Kini živi u jednoj od tamošnjih najvećih zgrada naziva Regent International. Stanovnicima ove zgrade nadohvat ruke je sve što im treba: u zgradi postoje trgovine, frizerski i kozmetički saloni, pa čak i internet kafići i – bazeni za plivanje. Zgrada je prvotno zamišljena kao hotel, no sobe su ipak prenamijenjene u apartmane uređene za život. Stanarine se kreću od 210 dolara do 570. Fotografije unutrašnjosti kod ulaza u zgradu su također impresivne. Unilad

nekretnine

I dalje u potrazi za vlastita četiri zida (ne preskupa)

Agent za nekretnine: Pad prometa je očit. Tražene cijene i dalje su daleko od realnih

Razlog su visoke cijene, ali i manjak nekretnina. Kupaca ima, ali nema novih nekretnina. Ne smijemo zaboraviti da je prošle godine 6 posto stranaca kupilo nekretninu Hrvatskoj, a sada je u tim zemljama blaga kriza. “Ključ cijele priče je u viskom apetitima prodavatelja, i tražene cijene i dalje su daleko od realnih. Prodavatelji koji su realni prodaju i dalje svoje nekretnine, neki koji imaju visoke apetite morat će malo korigirati cijene, ali one će vjerojatno ostati tu gdje jesu i neće više rasti – rekao je za N1 vlasnik agencije za nekretnine. Poslovni

apn nekretnine

Svi vole gužvu

Zagreb se širi tamo gdje prevladava najveći urbani kaos – grade se stanovi u kvartovima bez potrebne infrastrukture

Na praznim parcelama Zagreba neprestano niču novi stambeni blokovi dok se stanovnici rastućih kvartova pitaju gdje je infrastruktura za sve te nove stanare. Uglavnom je nema, a stanovnici novih blokova dodatno opterećuju oskudnu infrastrukturu zbog čega u vrtićima kronično nedostaje mjesta, škole su organizirane i po tri smjene te konstantno pucaju vodovodne cijevi.

Tako je, primjerice, u OŠ Ante Kovačića u Španskom, gdje su niknuli novi stambeni blokovi, broj učenika u proteklih deset godina porastao za čak 36 posto. U toj je školi nastava bila organizirana u tri smjene, a situaciju nije uspjela popraviti ni dogradnja škole koja je dovršena početkom ove školske godine. Trenutni GUP je iz 2003. godine i puno je puta nadopunjavan. No, u samom gradu ima i svijetlih primjera planiranja kvartova. Index

nekretnine Zagreb

Mali sigurni kutak

Mali stanovi u novogradnjama najpoželjnije nekretnine u Zagrebu, najčešće ih kupuju ljudi u trećoj životnoj dobi

Takvi stanovi se prodaju vrlo brzo i najčešće ih kupuju ljudi treće životne dobi koji nemaju potrebe za velikim stanovima, a žele živjeti u kvalitetnoj i održavanoj zgradi na dobroj lokaciji. Vrlo često takve stanove kupuju svojoj djeci kupuju roditelji kao prvu nekretninu ili nekretninu za boravak za vrijeme studija u Zagrebu. Također, događa se da netko tko ima veliki stan kupi u zgradi i mali stan kako bi imao za goste, domaćicu… Stanovi s jednom spavaćom sobom su već dugi niz godina najtraženiji proizvod na tržištu nekretnina. Prodaja se u većini slučajeva postigne unutar 10 dana od objave oglasa, a nerijetko postižu i cijenu koja je veća od one koju je vlasnik inicijalno postavio. Više je razloga za tako veliku potražnju manjih stanova. Jedan od njih je što se većina takvih nekretnina stavlja u dugoročni i kratkoročni, turistički najam. Iako ih na tržištu nema, studentska populacija i kupci koji zbog niskih plaća nisu u mogućnosti kupiti stan velike kvadrature pa kupuju ili iznajmljuju manje stanove. Forbes

nekretnine stanovi

Ajmo, decentralizacija

Dok cijene nekretnina divljaju, negdje padaju: niže cijene kvadrata u Bjelovaru, Osijeku i Slavonskom Brodu

Karlovac je dosegao prosječnu cijenu kvadrata od 1.719 eura, dok Bjelovar bilježi mjesečni pad od 3,3 posto s prosječnom cijenom od 1.826 eura. Slavonski Brod bilježi pad od 0,5 posto i prosječnu cijenu kvadrata od 1.978 eura, dok je Osijek od njega 30 eura jeftiniji. Jadranski gradovi poput Poreča i Opatije zadržavaju visoke cijene stanova, ali s blagim promjenama u ožujku. Poreč bilježi pad od 0,3 posto, dok je prosječna cijena tamošnjih kvadrata iznosila 3.671 euro. Opatija, kao luksuzna destinacija, ostaje visoko pozicionirana s prosječnom cijenom od 5.140 eura, uz minimalan pad od 0,2 posto. Poslovni… početkom godine se pisalo kako se za jedan stan u Splitu može kupiti čak 230 stanova u Podravini (Danica)

cijene kvadrata nekretnine

Bitno da gore ne može