Nakon Priručnika za postanare, koji se može preuzeti ovdje, udruga Pravo na grad nedavno je objavila i video o podstanarskim pravima. Vizkultura.hr
Mnogi vlasnici najprije pozovu policiju, ali to može ispasti najgora opcija. Policija vam u takvoj situaciji ne može pomoći osim ako podstanari remete javni red i mir. S druge strane, podstanar može reći policiji da vlasnik koji je došao u njegov stan remeti njegov posjed i u tom će slučaju vlasnik zaraditi prijavu. Tako je jedna vlasnica došla vidjeti u kakvom je stanju stan nakon poplave, da bi ju podstanarka prijavila za uznemiravanje, a u drugom je slučaju vlasnik stana završio u zatvoru jer je prijetio podstanaru koji osam mjeseci nije plaćao najam i režije. Pravni stručnjaci ističu važnost dobrog, solemniziranog ugovora, kao i podnošenje tužbe radi iseljenja. Index
Na valu snažnog rasta cijena nekretnina u nebo su ‘odletjele’ najamnine pa se i stručnjaci ilustriraju da Hrvatska živi ‘u paklu’ najma. Istodobno, procjenjuje se da tek svaki deseti iznajmljivač legalno prijavi svog podstanara. Unatoč milijunskoj poreznoj utaji, državne evidencije o iznajmljivanju pune su rupa, a lopticu odgovornosti međusobno si prebacuju Ministarstvo financija te graditeljstva i prostornog uređenja. Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj cijene su već dugo vremena visoke, a kupaca, posebice mladih, koji sebi stan ili kuću ne mogu priuštiti sve više. Ne čudi onda što su se u takvoj situaciji mnogi okrenuli iznajmljivanju stanova i kuća, no ni tu situacija nije bajna. Poslovni
Uz preduvjet da je potpisan ugovor o najmu. Jedini način da vlasnik stana vrati svoje kvadrate u slučaju otkazivanja ugovora o najmu jest da se vlasnik stana obrati sudu. Do kraja lanjskog studenog to je napravilo 518 najmodavaca, s tim da je na sudovima u 2023. bilo ukupno 1470 stambenih sporova jer su 952 predmeta započela prijašnjih godina. Treba napomenuti i da je prosječno trajanje sporova koji su, na kraju, riješeni u prošloj godini bilo 564 dana. Dakle, u prosjeku su vlasnici stanova na svoje nekretnine trebali čekati nešto više od godine i pol, a lani je riješeno 469 stambenih sporova. N1
Naravno, pretpostavimo da imate Ugovor o najmu, jer u suprotnom nema puno pravnih osnova za ‘legalno’ rješavanje problema s podstanarima koji, primjerice, narušavaju kućni red i mir, ne plaćaju najamninu i račune, uništavaju vašu imovinu ili se ne žele iseliti. Prema trenutno važećem Zakonu o najmu stanova najmodavac može otkazati ugovor o stanovanju iz nekoliko razloga. Zakon propisuje trajanje otkaznog roka od 15 dana pa sve do šest mjeseci. Ali što učiniti ako ni nakon isteka tok vremena podstanari ne žele napustiti vašu nekretninu? Zakon je precizan – rješenje je privatna tužba. Savjeti
Jedan od glavnih problema koji utječe na rast cijena je turistički najam s preniskim stopama oporezivanja. “Stanovi koji bi trebali biti dostupni građanima otišli su u turistički najam, odnosno apartmanizaciju, jer je porez par stotina kuna godišnje po krevetu. S druge strane, ne samo da se ništa ne radi po pitanju stanovanja mladih, nego su i stanovi iz dugoročnog prebačeni turistički najam, jer se to najmodavcima više isplati”, kaže predsjednik Udruženja trgovaca nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović. “Uzmimo za primjer Dubrovnik gdje je ili sve u turističkom najmu ili je sve jako skupo. Običan čovjek to si ne možete priuštiti. To je zaista situacija u kojoj priobalni gradovi u Dalmaciji postaju samo gradovi bogatih. Ne govorimo samo o iseljavanju mladih nego i o tome da u nekim gradovima nemamo inženjera ili liječnika jer – nemaju gdje živjeti”, upozorava Ranilović. N1
U Njemačkoj postoji odličan projekt Stanovanje za pomoć, u sklopu kojeg umirovljenici traže podstanare u zamjenu za pomoć u kući, šetanje psa, rad u vrtu ili pak samo društvo. Uglavnom su to studenti, stranci ili drugi koji ne mogu priuštiti vlastiti stan ili plaćanje skupe stanarine. Deutsche Welle
Buro 247 skupio je sve bizarne situacije s kojima se suočavaju ljudi koji iznajmljuju stanove. Od uobičajenog ‘bakinog stana’ prepunog prastarog namještaja i tabletića, do najmodavaca koji ulaze u stanove kad vas nema kod kuće da bi sjedili na balkonu ili onih koji žele prespavati u stanu kada su u gradu.
Zadar: Podstanara iz Njemačke koji nije plaćao stanarinu iselio – dizalicom
Oko 60% stanovnika EU stanuje u kućama, a njih 70% vlasnici su kuće ili stana u kojem žive. Građani Hrvatske znatno nadilaze oba prosjeka. Čak 80,8% njih živi u kućama, čime su se svrstali na drugo mjesto u Uniji iza Ujedinjene Kraljevine (84,7%). Najviše podstanara ima Njemačka, gdje samo 52,5% građana živi u vlastitu prostoru. Novi list
Dok podstanari imaju problema sa stanodavcima koji ne poštuju njihovu privatnost, ne žele ih prijaviti i stalno im podižu stanarinu, stanodavci se žale na neuredne podstanare, nagomilane dugove za režije te sumnjive poslove koji se odvijaju u njihovim stanovima – podstanarstvo je medalja s dvije strane, a Dnevnik je zatražio čitatelje da im se obrate sa svojim problemima. Pogledajte odgovore na najčešće pritužbe i prijedloge kako ih riješiti.