ZGRADOnačelnik: Kako su potresi otvorili Pandorinu kutiju i volonterski projekt pretvorili u profesionalni - Monitor.hr
19.02.2022. (10:00)

Ideje koje vrijede

ZGRADOnačelnik: Kako su potresi otvorili Pandorinu kutiju i volonterski projekt pretvorili u profesionalni

ZGRADOnačelnik.hr – portal za sve suvlasnike, predstavnike suvlasnika i upravitelje zgrada, vlasnike kuća, a odnedavno i upravitelje javnih i poslovnih zgrada. Iza njega stoji grupa entuzijasta, njih četvero, od kojih neki imaju iskustvo u medijima, a neki i kao predstavnici ili zamjenici predstavnika suvlasnika u zgradi. Portalom su se ispočetka bavili volonterski, pokrenuli su i Facebook grupu Predstavnici suvlasnika u kojoj su brzo okupili više od 5400 članova iz cijele Hrvatske. Članovi nisu, objašnjavaju, samo predstavnici suvlasnika, nego i upravitelji, pravnici i svi oni suvlasnici koji imaju problem u svojoj zgradi i traže načina kako taj problem riješiti. Netokracija


Slične vijesti

29.07. (11:00)

Za energetski učinkovitiju javnu zgradu

Objavljen priručnik za energetsku obnovu zgrada javnog sektora

Portal ZGRADOnačelnik.hr je u suradnji s Udrugom gradova, REGEA-om i brojnim stručnim partnerima izradio poseban priručnik za djelatnike javnih uprava – kako energetski obnoviti zgradu u vlasništvu javnoga sektora. To su zgrade poput škola, vrtića, bolnica, muzeja, sportskih dvorana, zgrada gradskih uprava i slično. U priručniku će se tako naći korisne informacije poput ključnih direktiva koje oblikuju postupke energetske obnove, ključnih koraka u planiranju postupka obnove, potrebne dokumentacije, izvora i mogućnosti financiranja, popisa najčešćih greški, ali i primjera dobrih praksi. Predstavljanje priručnika i okrugli stol će se održati u utorak, 24. rujna u konferencijskoj dvorani Kuće Europe, ul. Augusta Cesarca 4-6, Zagreb, s početkom u 10 sati .

19.03. (13:00)

Lakše do dogovora sa susjedima

U pripremi je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, time zgrade postaju pravni entiteti, a suvlasnici i stanari imaju nove odgovornosti

Dugo očekivani prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada konačno je tu! Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je novi prijedlog zakona koji je u javnom savjetovanju do 20.03.2023. Tin Bašić, suvlasnik platforme Zgradonačelnik.hr je u razgovoru za tv podcast Poslovnog pozdravio budući zakon, ukratko pojasnivši koje su novosti: svaka će zgrada morati osnovati Zajednicu suvlasnika i morat će se registrirati, čime će zgrada postati pravni entitet. Definiraju se određene stavke poput hitnih popravaka, nužnih mjera, investicijskog održavanja, kao i propisanog modela Kućnog reda, koji će imati fiksni i varijabilni dio. Nepridržavanje određenih stavki ujedno znače i kazne.

30.05.2021. (19:30)

Rupe u zakonu

Što kada se suvlasnik, predstavnik suvlasnika ili upravitelj ne ‘drže’ zakona?

Portal Zgradonačelnik donosi primjere obaveza za suvlasnike i upravitelje zgrada, te sankcije koje su propisane za njihovo nepridržavanje, ali i tamo gdje ih nema. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredba o održavanju zgrada glavni su pravni akti koji propisuju koje su to obaveze, no za kršenja nekih obaveza sankcije nisu predviđene. Primjerice, suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, kao i odrediti ovlaštenog upravitelja. Međutim, ako neka zgrada nema svog upravitelja, prema zakonu – nikome ništa. No, zato su u okviru drugih zakona neke stavke propisane novčanim i drugim kaznama, poput neosiguranog održavanja zgrade, neevidentiranja i neodržavanja aparata za gašenje požara i evakuacijskih puteva, neomogućavanje ispitavanja plinskih instalacija i sličnog. U članku se spominju i neka druga prava i mogućnosti, poput zahtjeva za isključenjem nekoga iz suvlasničke zajednice ako postoji opravdanost za to.

23.05.2021. (00:30)

Novo ne znači uvijek dobro

Nemali broj novogradnji ima brojne nedostatke, no za svaki problem postoji pravno rješenje

Mnogi se nakon brojnih neugodnih iskustava, ali i straha od rušenja starih zgrada u potresu odlučuju za kupnju stana u novogradnji. No, nemali je broj novoizgrađenih stambenih zgrada u kojima se raspadaju fasade, pucaju zidovi, izbija vlaga ili curi voda iz krova. Portal Zgradonačelnik donosi niz savjeta kako pristupiti pojedinim problemima: proučiti Zakon o gradnji te Zakon o obveznim odnosima kako bi utvrdili ima li investitor sve dozvole te je li ispunio sve uvjete i obaveze, ali i da se u slučaju nepravilnosti podnese izvješće investitoru. Ukratko, svaki je pristup problemu pravno definiran, a na potencijalnom je kupcu da se educira i da na pravom mjestu pita za savjet.

 

15.12.2020. (08:00)

Imate ‘susjeda iz pakla’? Suvlasnici mogu ishoditi njegovo isključenje iz suvlasničke zajednice

Isključenje iz suvlasničke zajednice, kao institut propisan odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predviđeno je samo za krajnje slučajeve kad drugi vlasnici stanova više, uvjetno rečeno, nemaju drugog izlaza iz nepodnošljive situacije zajedničkog stanovanja s vlasnikom (korisnikom) nekretnine, osim da posegnu za isključenjem tog suvlasnika iz suvlasničke zajednice. Primjerice, može se dogoditi da neki suvlasnik u zgradi godinama ne plaća zajedničku pričuvu i općenito svojim ponašanjem i pasivnošću ne doprinosi, odnosno odmaže uspješnom održavanju zgrade. Opširnije na Zgradonačelnik.hr