Porez na nekretnine plaćat će dvadeset posto Hrvata i više od 100 tisuća stranaca

I nekretnina mora platiti stanarinu

Porez na nekretnine plaćat će dvadeset posto Hrvata i više od 100 tisuća stranaca

Novi porez na nekretnine cilja vlasnike praznih stanova i vikendica koje se ne koriste za stanovanje ili dugoročni najam. Ideja je prebaciti dio poreznog tereta s rada na imovinu, uz predviđeni raspon od 1 do 10 eura po kvadratnom metru. Iako se uz porez očekuje smanjenje praznih stanova, iskustva iz inozemstva pokazuju da to neće značajno riješiti stambene probleme. Kritičari ističu kako porez sam po sebi neće povećati ponudu nekretnina ni smanjiti cijene najma, dok iznajmljivači brinu o rastu troškova. S obzirom na nekonzistentnost podataka, teško je procijeniti na koliko će nekretnina ‘udariti‘ porezna politika, no samo vikendica (stranih i domaćih) i objekata za kratkoročni najam očigledno ima više od 500 tisuća. Strani državljani su u samo posljednjih 10 godina kupili oko 77 tisuća nekretnina vrijednih oko 6,9 milijardi eura. Lider

nekretnine porez na nekretnine

Država će nekima ipak progledati kroz prste

Objavljeno u kojih devet slučajeva se neće plaćati porez na nekretnine

Iznimke od plaćanja poreza na nekretnine (Index):

Nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
Nekretnine koje se iznajmljuju za stalno stanovanje (ugovor o najmu).
Nekretnine koje se koriste u javne svrhe ili za institucionalni smještaj osoba.
Nekretnine namijenjene prodaji, ako je od unosa u poslovne knjige prošlo manje od šest mjeseci.
Nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja (također do šest mjeseci od preuzimanja).
Nekretnine koje nisu primjerene za stanovanje zbog proglašenja prirodnih nepogoda.
Nekretnine kod kojih je onemogućena stambena namjena iz drugih razloga.
Nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske.
Nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave unutar njihovog teritorija.

Ove iznimke će biti ključne za građane i vlasnike nekretnina u određivanju njihovih obaveza prema novim poreznim pravilima.

nekretnine porez na nekretnine

Prodajem stan - može u gotovini, a može i zamjena za cijelo selo

Za jednu kuću u Splitu može se kupiti 100 kuća u Podravini

Novi podaci o broju prodanih nekretnina i postignutim cijenama i dalje otkrivaju ogroman nesrazmjer između tržišne vrijednosti na kopnu i obali. Broj prodanih obiteljskih kuća i medijalna cijena obiteljske kuće po kvadratu po županijama i gradovima sjedištima još jednom potvrđuju bolnu istinu: kontinent i more u golemoj su disproporciji. Medijalna cijena znači da se pola nekretnina prodalo za manje, a pola za više od toga. Najbolje se to vidi na lanjskim cijenama prodanih kuća: najskuplje su bile u gradu Splitu s medijalnom cijenom od 1167 eura, a najjeftinije u Koprivničko-križevačkoj, Bjelovarsko-bilogorskoj i Brodsko-posavskoj županiji – samo 19 eura po kvadratu. Danica

kuće nekretnine

WC test: Nova tehnika za izbjegavanje kasnijih poplava

Kupujete kuću ili stan? Obvezno napravite provjeru koja vam može uštedjeti mnogo novaca

Prilikom kupnje nove kuće, osim krova i plijesni, važno je provjeriti stanje toaleta, savjetuje House Digest. Pustite vodu u svakom WC-u kako biste provjerili protok i pritisak vode te uočili potencijalne probleme poput slabog ispiranja ili dugog punjenja vodokotlića. Ako osjetite miris kanalizacije, to može ukazivati na ozbiljniji problem, poput nedostatka p-sifona koji sprječava ulazak kanalizacijskog plina. Pravovremeno prepoznavanje ovih kvarova može vas spasiti od skupih popravaka u budućnosti. Poslovni

nekretnine stan

Što bliži pogled na more - veća cijena kvadrata

Cijene stanova lete u nebo na moru, u unutrašnjosti još uvijek ‘prizemljene’, Zagreb nije ni u top 10 po skupoći

U 2023. godini na hrvatskom tržištu nekretnina zabilježeno je 116.961 kupoprodaja, što predstavlja blagi rast od 0,2 posto u odnosu na 2022. godinu. Ukupna vrijednost prodanih nekretnina iznosila je 9,1 milijardu eura, što čini 12 posto BDP-a Hrvatske. Najveći udio u prodajama činili su stanovi (39,2 posto), građevinska zemljišta (21,9 posto) i obiteljske kuće (18,4 posto). Najskuplji stanovi/apartmani nalazili su se u općini Bale (4.264 eura po kvadratnom metru), zatim Puntu (3.427 eura), Omišlju (3.149 eura) i Rovinju (3.120 eura). U Zagrebu je medijalna cijena stana iznosila 2.299 eura. S druge strane, najniže cijene stanova bilježene su u kontinentalnim općinama poput Darde, Đurđenovca i Vukovara, s cijenama ispod 500 eura po kvadratnom metru. tportal

cijene kvadrata nekretnine

Dobar je taj zakon, ali ne toliko dobar

Stručnjakinja analizira zakon o zgradama: Ne, stanovi neće biti dostupniji onima koji ih trebaju

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada neće samim stupanjem na snagu utjecati na povećanje priuštivosti stanova, a neće se ni preko noći osloboditi 900 tisuća stanova. No, pozdravljamo novi zakon jer će donijeti brojne pozitivne promjene na tržištu nekretnina, kaže za FORBES Hrvatska Vedrana Likan, direktorica Colliersa za Hrvatsku, Sloveniju i BiH. Prije će utjecaj na smirivanje cijena imati slabija profitabilnost u rentijerstvu budući da je ono veliki motor prodaje stanova, pogotovo u sveučilišnim gradovima. Ipak, to ne znači da će cijene stanova padati, mada je to ono što bi sve željeli čuti.

najam nekretnine priuštivost stambenog prostora

Tko može, može

Stručnjaci se slažu: Kupnja stana bolji je izbor nego biti podstanar

Euribor pada, što će dovesti do povoljnijih uvjeta kredita, ali i rasta cijena nekretnina. Tržište nekretnina ima veliki utjecaj na gospodarstvo. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni proračun i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vrijeme za početak pregovora oko kupnje stana, ali i za institucije da se posvete toj grani gospodarstva. Cijene rastu, sporije nego u prethodnom razdoblju, ali raste i ponuda. Ako namjeravate živjeti u tom stanu, ako ste kreditno sposobni i imate novca da sudjelujete u dobivanju kredita, isplati vam se kupiti stan – ističu stručnjaci, nadodavši kako je to dugoročno ulaganje i bolje od davanja određenih zakupa na mjesečnoj razini. Poslovni

nekretnine stan

Još ako ne uzmete u obzir najamninu u zadnjih 15 godina...

Grad Zagreb kupuje 1300 stanova u naselju Novi Jelkovec za 169 eura – od ZG Holdinga

Riječ je o socijalnim stanovima različitih kvadratura izgrađenima oko 2008. godine, a Grad Zagreb uzeo ih je u najam na rok od 15 godina uz mjesečnu najamninu u visini od 9.354.050,29 kuna uvećano za PDV, dok se Zagrebački holding obvezao istekom najma i podmirenjem svih mjesečnih naknada prodati stanove Gradu Zagrebu za kunu po stanu. Preračunato u eure, to iznosi 0,13 eura po stanu, odnosno ukupno 169 eura, što je iznos koji čini ostatak kupoprodajne cijene obuhvaćene kroz mjesečne naknade. tportal

nekretnine Novi Jelkovec Zagreb ZG Holding

A tko ti je ovo radio?

U Britaniji s poticajima izolirali kuće sprej pjenom, sad imaju problem s popravcima i nekretninama koje ne mogu ni prodati

Vlada je odd 2022. poticala vlasnike kuća na ugradnju izolacije sprej poliuretanskom pjenom kroz niz subvencija i poreznih olakšica. Kao dio kampanje za povećanje energetske učinkovitosti domaćinstava, ova metoda je predstavljena kao idealno rješenje za smanjenje gubitaka topline i snižavanje računa za grijanje. Stručnjaci upozoravaju da pjenasta izolacija može uzrokovati ozbiljne probleme s kondenzacijom, što može dovesti do propadanja drvenih greda krova, posebno ako se pjena nanosi izravno na krovne pločice ili neodgovarajuće podloge. Istraživanje koje je proveo britanski Zavod za zdravlje i sigurnost pokazalo je da bi čak 25 posto drvenih greda moglo propasti unutar pet godina ako pjena nije pravilno instalirana. Rizik je osobito izražen u hladnijim krajevima, gdje je veća vjerojatnost nakupljanja vlage. Guardian

nekretnine toplinska izolacija

Plan za priuštivi stan

Vlada najavila stambenu strategiju kako bi pojeftinili stanovi

Ni Zagreb ni Istra, ni Dalmacija, a ni istočna Hrvatska ne mogu se pohvaliti prihvatljivim cijenama nekretnina. Mnogim je samcima, mladim obiteljima i studentima sve teže unajmiti stan i preživjeti mjesec u Hrvatskoj. Ima li rješenja? Podaci pokazuju da je u Hrvatskoj, u kojoj prevladava „mentalitet vlasništva“, oko 91 posto stanova u privatnom vlasništvu, dok je ostatak u najmu ili drugim stambenim statusima. Poželjno bi bilo smanjiti prvu grupu na barem 80 posto, a drugu povećati za barem 10 posto i to tako što bi ponuda stanova za najam na tržištu bila regulirana kroz zakonodavni okvir i određene modele na razini gradova i općina. Tada bi trebale postojati i stambene institucije koje bi se time bavile kao što postoje u zapadnim državama Europe, ali u Hrvatskoj za sada nemamo takvu praksu. Javila se potreba za javnim najmom, a iz Ministarstva za prostorno uređenje, graditeljstva i državne imovine tvrde da rade na Nacionalnom planu stambene politike do 2030. godine. Zgradonačelnik, Poslovni

najam nekretnine priuštivi najam stanovanje

Ha ništa, ima li netko za prodati kakvu šupu?

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u osam godina skočile 80 posto

Podaci Eurostata detaljno pokazuju kretanje cijena nekretnina i najamnina od 2010. godine. Također pokazuju jesu li stanovi pristupačni i u gradovima i u ruralnim područjima. Cijene nekretnina porasle su za 47 posto u na razini Europske unije između 2010. i 2022. godine. Što se tiče Hrvatske, rast cijena nekretnina od 2015. do 2022. godine iznosio je 60 posto. To je za 12,3 postotna poena više nego prosjek EU-a. To bi značilo da su cijene prošle godine skočile za 20 posto. Bitno je naglasiti da prema trenutnim podacima (dio podataka je procjena) prosjek rasta cijena nekretnina Europske unije je gotovo identičan kao i za 2022. godinu. Laički rečeno, prosječne cijene nekretnina u EU stagniraju, dok su u Hrvatskoj nastavile sa strelovitim rastom. Tin Bašić za Zgradonačelnik.

nekretnine Tin Bašić

I nekretnina mora platiti stanarinu