Europska unija suočava se s velikom krizom u sektoru nekretnina

Što se izgradilo, izgradilo se

Europska unija suočava se s velikom krizom u sektoru nekretnina

Ne samo da su građevinski materijali značajno poskupjeli, što kvari planove građevinskim kompanijama, nego su i krediti skočili preko svake mjere, zahvaljujući stalnom rastu kamatnih stopa, pa se sve manje obitelji odlučuje za investiciju u nove nekretnine. Najteže pogođene zemlje su među najbogatijima. Broj novih građevinskih dozvola u Njemačkoj pao je za više od 27 posto u prvoj polovini godine. Dozvole u Francuskoj su do srpnja smanjene za 28 posto, a očekuje se da će izgradnja zgrada u Velikoj Britaniji pasti za više od 25 posto ove godine. Slabljenje tržišta najviše utječe na kuće za jednu porodicu, kao i na najveće stambene projekte. Posebno pogođen sektor novogradnje. Poslovni

nekretnine

WC test: Nova tehnika za izbjegavanje kasnijih poplava

Kupujete kuću ili stan? Obvezno napravite provjeru koja vam može uštedjeti mnogo novaca

Prilikom kupnje nove kuće, osim krova i plijesni, važno je provjeriti stanje toaleta, savjetuje House Digest. Pustite vodu u svakom WC-u kako biste provjerili protok i pritisak vode te uočili potencijalne probleme poput slabog ispiranja ili dugog punjenja vodokotlića. Ako osjetite miris kanalizacije, to može ukazivati na ozbiljniji problem, poput nedostatka p-sifona koji sprječava ulazak kanalizacijskog plina. Pravovremeno prepoznavanje ovih kvarova može vas spasiti od skupih popravaka u budućnosti. Poslovni

nekretnine stan

Što bliži pogled na more - veća cijena kvadrata

Cijene stanova lete u nebo na moru, u unutrašnjosti još uvijek ‘prizemljene’, Zagreb nije ni u top 10 po skupoći

U 2023. godini na hrvatskom tržištu nekretnina zabilježeno je 116.961 kupoprodaja, što predstavlja blagi rast od 0,2 posto u odnosu na 2022. godinu. Ukupna vrijednost prodanih nekretnina iznosila je 9,1 milijardu eura, što čini 12 posto BDP-a Hrvatske. Najveći udio u prodajama činili su stanovi (39,2 posto), građevinska zemljišta (21,9 posto) i obiteljske kuće (18,4 posto). Najskuplji stanovi/apartmani nalazili su se u općini Bale (4.264 eura po kvadratnom metru), zatim Puntu (3.427 eura), Omišlju (3.149 eura) i Rovinju (3.120 eura). U Zagrebu je medijalna cijena stana iznosila 2.299 eura. S druge strane, najniže cijene stanova bilježene su u kontinentalnim općinama poput Darde, Đurđenovca i Vukovara, s cijenama ispod 500 eura po kvadratnom metru. tportal

cijene kvadrata nekretnine

Dobar je taj zakon, ali ne toliko dobar

Stručnjakinja analizira zakon o zgradama: Ne, stanovi neće biti dostupniji onima koji ih trebaju

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada neće samim stupanjem na snagu utjecati na povećanje priuštivosti stanova, a neće se ni preko noći osloboditi 900 tisuća stanova. No, pozdravljamo novi zakon jer će donijeti brojne pozitivne promjene na tržištu nekretnina, kaže za FORBES Hrvatska Vedrana Likan, direktorica Colliersa za Hrvatsku, Sloveniju i BiH. Prije će utjecaj na smirivanje cijena imati slabija profitabilnost u rentijerstvu budući da je ono veliki motor prodaje stanova, pogotovo u sveučilišnim gradovima. Ipak, to ne znači da će cijene stanova padati, mada je to ono što bi sve željeli čuti.

najam nekretnine priuštivost stambenog prostora

Tko može, može

Stručnjaci se slažu: Kupnja stana bolji je izbor nego biti podstanar

Euribor pada, što će dovesti do povoljnijih uvjeta kredita, ali i rasta cijena nekretnina. Tržište nekretnina ima veliki utjecaj na gospodarstvo. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni proračun i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vrijeme za početak pregovora oko kupnje stana, ali i za institucije da se posvete toj grani gospodarstva. Cijene rastu, sporije nego u prethodnom razdoblju, ali raste i ponuda. Ako namjeravate živjeti u tom stanu, ako ste kreditno sposobni i imate novca da sudjelujete u dobivanju kredita, isplati vam se kupiti stan – ističu stručnjaci, nadodavši kako je to dugoročno ulaganje i bolje od davanja određenih zakupa na mjesečnoj razini. Poslovni

nekretnine stan

Još ako ne uzmete u obzir najamninu u zadnjih 15 godina...

Grad Zagreb kupuje 1300 stanova u naselju Novi Jelkovec za 169 eura – od ZG Holdinga

Riječ je o socijalnim stanovima različitih kvadratura izgrađenima oko 2008. godine, a Grad Zagreb uzeo ih je u najam na rok od 15 godina uz mjesečnu najamninu u visini od 9.354.050,29 kuna uvećano za PDV, dok se Zagrebački holding obvezao istekom najma i podmirenjem svih mjesečnih naknada prodati stanove Gradu Zagrebu za kunu po stanu. Preračunato u eure, to iznosi 0,13 eura po stanu, odnosno ukupno 169 eura, što je iznos koji čini ostatak kupoprodajne cijene obuhvaćene kroz mjesečne naknade. tportal

nekretnine Novi Jelkovec Zagreb ZG Holding

A tko ti je ovo radio?

U Britaniji s poticajima izolirali kuće sprej pjenom, sad imaju problem s popravcima i nekretninama koje ne mogu ni prodati

Vlada je odd 2022. poticala vlasnike kuća na ugradnju izolacije sprej poliuretanskom pjenom kroz niz subvencija i poreznih olakšica. Kao dio kampanje za povećanje energetske učinkovitosti domaćinstava, ova metoda je predstavljena kao idealno rješenje za smanjenje gubitaka topline i snižavanje računa za grijanje. Stručnjaci upozoravaju da pjenasta izolacija može uzrokovati ozbiljne probleme s kondenzacijom, što može dovesti do propadanja drvenih greda krova, posebno ako se pjena nanosi izravno na krovne pločice ili neodgovarajuće podloge. Istraživanje koje je proveo britanski Zavod za zdravlje i sigurnost pokazalo je da bi čak 25 posto drvenih greda moglo propasti unutar pet godina ako pjena nije pravilno instalirana. Rizik je osobito izražen u hladnijim krajevima, gdje je veća vjerojatnost nakupljanja vlage. Guardian

nekretnine toplinska izolacija

Plan za priuštivi stan

Vlada najavila stambenu strategiju kako bi pojeftinili stanovi

Ni Zagreb ni Istra, ni Dalmacija, a ni istočna Hrvatska ne mogu se pohvaliti prihvatljivim cijenama nekretnina. Mnogim je samcima, mladim obiteljima i studentima sve teže unajmiti stan i preživjeti mjesec u Hrvatskoj. Ima li rješenja? Podaci pokazuju da je u Hrvatskoj, u kojoj prevladava „mentalitet vlasništva“, oko 91 posto stanova u privatnom vlasništvu, dok je ostatak u najmu ili drugim stambenim statusima. Poželjno bi bilo smanjiti prvu grupu na barem 80 posto, a drugu povećati za barem 10 posto i to tako što bi ponuda stanova za najam na tržištu bila regulirana kroz zakonodavni okvir i određene modele na razini gradova i općina. Tada bi trebale postojati i stambene institucije koje bi se time bavile kao što postoje u zapadnim državama Europe, ali u Hrvatskoj za sada nemamo takvu praksu. Javila se potreba za javnim najmom, a iz Ministarstva za prostorno uređenje, graditeljstva i državne imovine tvrde da rade na Nacionalnom planu stambene politike do 2030. godine. Zgradonačelnik, Poslovni

najam nekretnine priuštivi najam stanovanje

Ha ništa, ima li netko za prodati kakvu šupu?

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u osam godina skočile 80 posto

Podaci Eurostata detaljno pokazuju kretanje cijena nekretnina i najamnina od 2010. godine. Također pokazuju jesu li stanovi pristupačni i u gradovima i u ruralnim područjima. Cijene nekretnina porasle su za 47 posto u na razini Europske unije između 2010. i 2022. godine. Što se tiče Hrvatske, rast cijena nekretnina od 2015. do 2022. godine iznosio je 60 posto. To je za 12,3 postotna poena više nego prosjek EU-a. To bi značilo da su cijene prošle godine skočile za 20 posto. Bitno je naglasiti da prema trenutnim podacima (dio podataka je procjena) prosjek rasta cijena nekretnina Europske unije je gotovo identičan kao i za 2022. godinu. Laički rečeno, prosječne cijene nekretnina u EU stagniraju, dok su u Hrvatskoj nastavile sa strelovitim rastom. Tin Bašić za Zgradonačelnik.

nekretnine Tin Bašić

Vivat subvencia, vivat inflacia

Skupo i nepristupačno stanovanje nacionalni problem broj 1 u mnogim državama, EU traži rješenje

Od Europske investicijske banke očekuje se da pokrene paneuropsku investicijsku platformu za stambenu izgradnju. Razmišlja se o povjereniku za stanovanje. No, domaći analitičar skeptičan je prema toj odluci, nadodavši kako su banke i kumovale povećanju cijena stanovanja. Nije rješenje u novom povjereniku, rješenje je da se te četiri politike promijene i postanu funkcionalne. S novim stambenim povjerenikom samo očekujem mnoštvo administrativnih mjera i ograničenja koji će voditi do niza devijacija – rekao je Željko Lovrinčević za Poslovni. Primjer političke nekonzistentnosti Lovrinčević pronalazi i u Hrvatskoj, gdje je hrvatska Vlada dopustila mirovinskim fondovima da ulažu u nekretnine, odnosno nekretninske fondove. Gdje god postoje takvi fondovi, cijene nekretnina su rasle, a ne padale.

nekretnine stanovanje

Dizajn je bitan, ali ne i najbitniji

Profesor s Arhitektonskog fakulteta: Danas su važnije talijanske pločice i hrastov parket nego funkcionalnost stana i prostora

Za upotrebne vrijednosti stana mora prvo biti zadovoljena funkcionalnost. To je teoretski bilo dosta dobro postavljeno sedamdesetih godina. Na tome danas nije naglasak kada se on koristi ili prezentira, ili kada gledamo neki stan u novinama. To je možda najbolje opisati kroz 12 točaka kako bi trebalo projektirati stan. Neke od njih su pravila da su odvojene prostorije za djecu, sobe za djecu od soba za roditelje, da stan ima dnevni boravak, da ima kružnu vezu, da gosti u stan mogu doći i posjetiti dnevni boravak a da ne prolaze kroz grupu za spavanje i slično. Češće je ljudima u percepciji ima li stan talijanske pločice ili hrastov parket, nego kako je orijentiran, koliko je velika spavaća soba, gdje se nalazi spavaća soba, ima li vanjski prostor… Danas je možda najvažnije da pokušamo živjeti, odnosno stanovati prema potrebama i mogućnostima. To je jako teško u potrošačkom društvu. U Hrvatskoj je oko 90 posto stanova u privatnome vlasništvu, od čega 4,5 posto živi u najmu, što nije malo. Prof. Branimir Rajčić za Zgradonačelnik.

arhitektura Branimir Rajčić nekretnine stan

Što se izgradilo, izgradilo se