Dnevni najam u Zagrebu smanjio broj stanova za podstanare, ali i podigao kvalitetu

Turistički procvat grada Zagreba na tržište je donio velik broj apartmana što je s vremenom uzrokovalo i pad njihovih cijena, pa je manja zarada nagnala iznajmljivače da se polako vraćaju klasičnom najmu na mjesečnoj bazi koji opet postaje sve skuplji. “Cijene dugoročnih najmova su porasle oko 10 posto u odnosu na godinu ranije.”

najam stanova

Samo dugoročno

Vlada staje na kraj apartmanizaciji i izmjenama Zakona o upravljanju zgradama pokušava ograničiti kratkoročni najam, posebno za turiste i strane radnike

Trenutno postoji više od 900.000 stanova koji to i nisu. Prema podacima DZS-a i HEP-a, praznih je stanova 565.000. U kratkoročnom je najmu, do 30 dana, 231.000 stanova, 112.000 je prenamijenjeno u poslovnu svrhu. Ukratko: 40 posto stanova u Hrvatskoj ne koristi se za stanovanje. Ne profitira turizam, ne profitira stambena zajednica, ali profitiraju vlasnici stanova. Ovim zakonom definira se najam stranim radnicima kojih je u prostoru više od četiri, a da nisu u srodstvu. Također, to neće ići bez suglasnosti 80 posto suvlasnika. Zakon definira i formiranje zajednica stanara koje će imati vlastiti OIB, povećava obveze i odgovornost upravitelja i predstavnika suvlasnika, ali i uvodi dugo očekivanu mjeru sufinanciranja dizala. N1

najam stana najam stanova

Nacionalne vlade nisu svjesne problema, donose vatrogasne mjere koje samo razbuktaju požar

Tržište nekretnina EU-a trese kriza bez presedana: Stanova za najam nema ni za lijek!

Rastuće kamate na stambene kredite prisilile su ljude da odustanu od kupnje nekretnina, baš kao što inflacija povećava troškove građevinskog materijala, usporavajući izgradnju novih zgrada. Vladine politike i trendovi rada nakon pandemije gurnuli su kvalificirane strane radnike, koji često mogu platiti više od domaćeg stanovništva, u Pariz, Dublin, Berlin i Lisabon, a povratak studenata nakon pandemije povećao je potražnju u gradovima poput Londona i Amsterdama, piše Bloomberg. U Zürichu, dok se traži stan za najam, nose se vino i čokolada da bi se stekla prednost pred konkurentima. U Amsterdamu studenti provode mjesece i mjesece u potrazi za smještajem prije početka semestra. U Dublinu i Lisabonu mladi obrazovani ljudi u očaju se vraćaju roditeljima jer im je nemoguće naći krov nad glavom. Diljem Europe vlada nestašica stanova, što gura cijene najma na rekordne razine. Tportal

EU kriza najam stanova

Divlji zapad na tržištu nekretnina

Sve je teže naći stan za najam, cijene su enormno narasle u odnosu na mršave plaće

Unatrag godinu dana cijene najma stana otišle su u nebo. Najamnina je porasla za 20%, a sve veći problem je pronalazak dugoročnog smještaja. Razlog vrtoglavih cijena leži u nedostatku ponude na tržištu, visokim cijenama kvadrata stana i turističkog najma na obali. “Stambeno pitanje je osnovno ljudsko pravo. Sve više obitelji danas teško plaća podstanarstvo i odlazi iz gradova. U tome mogu pomoći lokalna samouprava i država kada bi svake godine gradili određen broj stanova za populaciju koja ovdje živi i radi. Potreban je priuštivi najam koji neće opterećivati redovne prihode stanovnika”, smatra vlasnik istarske agencije Vlatko Mrvoš i dodaje: “Dolazi do problema kada stranci kupuju ili unajmljuju stanove jer su imovinski puno jači. Cijena trenutnog najma nije cijena za našu populaciju, već za strance. Nije normalno da je danas cijena mjesečnog najma stana jednaka rati kredita” Index Tomislav Tomašević: “Muž i žena imaju po 2000 eura plaće, gradski stan plaćaju sto eura. To je nedopustivo!” Index

najam stanova poskupljenje priuštivi najam

"Stanarina iz mjeseca u mjesec raste za stopu inflacije, tako mi piše na ugovoru"

Veliki problemi za podstanare u Hrvatskoj: “Sve je manje mjesta za obične ljude”

Stan u Zagrebu od 11 kvadrata zapalio društvene mreže: 'Uselila sam se i isti dan iselila' - Večernji.hr

Jedan od glavnih problema koji utječe na rast cijena je turistički najam s preniskim stopama oporezivanja. “Stanovi koji bi trebali biti dostupni građanima otišli su u turistički najam, odnosno apartmanizaciju, jer je porez par stotina kuna godišnje po krevetu. S druge strane, ne samo da se ništa ne radi po pitanju stanovanja mladih, nego su i stanovi iz dugoročnog prebačeni turistički najam, jer se to najmodavcima više isplati”, kaže predsjednik Udruženja trgovaca nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović. “Uzmimo za primjer Dubrovnik gdje je ili sve u turističkom najmu ili je sve jako skupo. Običan čovjek to si ne možete priuštiti. To je zaista situacija u kojoj priobalni gradovi u Dalmaciji postaju samo gradovi bogatih. Ne govorimo samo o iseljavanju mladih nego i o tome da u nekim gradovima nemamo inženjera ili liječnika jer – nemaju gdje živjeti”, upozorava Ranilović. N1

inflacija najam stanova podstanari

Ponuda u zadnji čas

Najam stanova za studente od 300 eura, sobe oko 200 eura plus režije

Posljednji je čas za najam stanova studentima, a cijene u Zagrebu kreću se u prosjeku od 300 do 600 eura. Najam sobe u stanovima blizu fakulteta je oko 200 eura plus režije. U agencijama kažu da se najviše traže stanovi za dvoje po 550 eura mjesečno. Jutarnji je istražio cijene i po drugim gradovima.

najam stanova studenti

Notre ne dam više od 300 eura

Pariz ograničava cijenu najma stanova

Referentna najamnina bit će određena za svako područje Pariza zasebno, a stanovi se neće moći iznajmiti po cijeni koja bi bila viša za 20 posto od referentne. Procjenjuje se da su cijene najma u Parizu u posljednjih 15 godina porasle više od 50%, a zbog povijesno niskih kamatnih stopa, dinamičnog gospodarskog rasta i utjecaja Airbnb-a i Booking.com-a. T-Portal…

najam stanova

Tko iznajmi ili proda POS-ov stan, cijeli kredit će mu stići na naplatu

Kako bi se spriječila zlouporaba kupnje stanova POS-a promijenit će se postojeći Zakon o POS-u i to tako da ako netko proda ili iznajmi POS-ov stan, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) o svemu će obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana. Banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. I još: kupac će morati APN-u isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

najam stanova prodaja stanova

Stalni stanar - plijesan

Najam stana u Zagrebu – do 300 eura samo loše uređeni

Najam u centru Zagreba traži se više na dnevnoj bazi, eventualno na nekoliko mjeseci, dok ne počne turistička sezona, dok je periferija rezervirana za ona dulja iznajmljivanja. Konkretne cijene puno govore – najam jednosobnog stana u novozagrebačkom naselju Sloboština stoji 350 eura, za dvosobni stan na Kvaternikovom trgu 700 eura, u Bauerovoj se stan od 105 četvornih metara iznajmljuje po cijeni od 1000 eura, a garsonijera na Britancu od 16 kvadrata za 217 eura.

najam stanova

Unajmljivanje stana u Zagrebu postalo nemoguće zbog dnevnog najma

najam stanova

Samo turisti u centru

Najamnina manjih stanova u Zagrebu 14% viša nego lani

U rujnu su tražene najamnine stanova površine između 20 i 40 četvornih metara u Zagrebu bile od 350 do 750 eura, što je gotovo 14% više nego u lanjskom rujnu. No, ljudi na više cijene, objašnjava Lana Mihaljinac Knežević iz udruge posrednika u poslovanju nekretninama, reagiraju tako da ne povećavaju sumu koju su plaćali dotad, nego mijenjaju kvartove pa za iste novce nađu jednako veliki stan nešto dalje od centra. Jutarnji…

najam stanova